Verhuur via Airbnb boeken

Verhuur je via Airbnb, dan reken je sinds 1 januari 2026 21% btw over het hele bedrag dat je gast betaalt voor het verblijf (tot en met 2025 was dat 9%). Airbnb haalt haar servicekosten eraf en betaalt de rest uit. In jortt boek je de verhuur als opbrengsten met 21% btw, de servicekosten als Verkoopkosten en de uitbetaling als balansboeking, alle drie op een Airbnb tussenrekening die daarna op € 0,00 staat.

Btw bij verhuur via Airbnb

Verhuur je je huis of vakantiehuis kort via Airbnb, of via een ander platform zoals Booking.com, dan is dat logies: een belaste prestatie voor de btw. Over het hele bedrag dat je gast voor het verblijf betaalt, reken je btw. Die btw draag je af aan de Belastingdienst.

Op logies zit sinds 1 januari 2026 21% btw. Tot en met 31 december 2025 was dat 9%. De datum van de overnachting bepaalt het tarief: betaalde een gast in 2025 al voor een overnachting in 2026, dan geldt toch 21%.

Belastingdienst
Voor logies in hotels, pensions en vakantiewoningen geldt vanaf 1 januari 2026 het tarief van 21%. Lees meer bij de Belastingdienst: btw-tarief logies.

Heb je een eenmanszaak, dan hoort de verhuur bij je bedrijf, ook als het bijzaak is. Je geeft de btw op in de btw-aangifte van je bedrijf. Verhuur je regelmatig een vakantiewoning zonder bedrijf, dan ben je mogelijk ook ondernemer voor de btw. Meld je dan aan bij de Belastingdienst; die beoordeelt het.

Let op
Blijft je omzet onder € 20.000 per jaar, dan kun je kiezen voor de kleineondernemersregeling (KOR). Je rekent dan geen btw, maar je kunt ook geen btw van je kosten aftrekken.

Wat krijg je van Airbnb?

Airbnb betaalt je de netto opbrengst uit: de servicekosten van Airbnb zijn er al af. Kijk op de factuur van Airbnb welke btw er op de servicekosten staat. Heb je je btw-nummer aan Airbnb gegeven, dan staat er geen btw op: de btw is verlegd. Die btw geef je aan en trek je in dezelfde aangifte weer af. Staat er Nederlandse btw op, dan vraag je die terug in je btw-aangifte.

Airbnb zet je uitbetaling meestal 24 uur na de geplande aankomst van je gast klaar. Hoelang het daarna duurt voordat het geld op je rekening staat, hangt af van je uitbetalingsmethode; bij een bankoverschrijving drie tot zeven werkdagen (bron: Airbnb).

Om de opbrengsten, kosten en uitbetalingen te boeken, maak je een Airbnb tussenrekening aan.

In het voorbeeld logeert een gast drie nachten in juli en betaalt € 363 voor het verblijf: € 300 plus € 63 btw (21%). Airbnb rekent je € 10,89 servicekosten, met btw verlegd, en betaalt € 352,11 uit.

Zo boek je verhuur via Airbnb

De Airbnb tussenrekening

Deze tussenrekening maak je één keer aan.

  1. Ga naar Geldzaken in het hoofdmenu.
  2. Klik bij Kas en bank op de plusknop en kies Overige rekening. Het paneel Rekening of betaalmiddel toevoegen opent.
  3. Vul bij Rekening en bij Omschrijving Airbnb tussenrekening in.
  4. Klik op Opslaan.

Opbrengsten boeken

Maak een factuur of een opbrengstenboeking voor de verhuur. Dat doe je als de gast reserveert. Met een opbrengstenboeking:

  1. Ga naar Boekingen in het hoofdmenu.
  2. Klik op Boeking. Het paneel Maak boeking aan opent.
  3. Kies bij Soort boeking voor Opbrengsten en als Categorie voor Diverse omzet.
  4. Vul de Omschrijving in en bij Totaal incl btw wat je gast voor het verblijf betaalt, in het voorbeeld 363,00.
  5. Klik bij Btw 21% op Bereken. Jortt vult € 63,00 in.
  6. Kies bij Factuurdatum de maand van de reservering en bij Leverdatum de maand van het verblijf, of van het grootste deel ervan.
  7. Klik op Opslaan.
  8. Klik in de boeking bij Mogelijke koppelingen op Betaald met.
  9. Klik bij Airbnb tussenrekening op Koppel.

Moet je zelf toeristenbelasting bij je gasten innen? Lees dan hoe boek ik toeristenbelasting en hoe maak ik een factuur met toeristenbelasting.

Kosten boeken

Je maakt een kostenboeking voor de servicekosten van Airbnb, betaald met de Airbnb tussenrekening:

  1. Ga naar Boekingen in het hoofdmenu.
  2. Klik op Boeking. Het paneel Maak boeking aan opent.
  3. Kies bij Soort boeking voor Kosten en als Categorie voor Verkoopkosten.
  4. Vul de Omschrijving in.
  5. Staat er geen btw op de factuur (Airbnb factureert vanuit Ierland), kies dan bij Btw-soort voor Leverancier binnen de EU met btw verlegd. Vul bij Totaal het bedrag in, in het voorbeeld 10,89, en klik bij Totaal btw op Bereken en 21%. Staat er Nederlandse btw op de factuur, kies dan Leverancier uit Nederland en vul Totaal incl btw en Totaal btw in.
  6. Kies bij Factuurdatum en Leverdatum dezelfde maanden als bij de opbrengsten.
  7. Voeg de factuur van Airbnb toe.
  8. Klik op Opslaan.
  9. Klik in de boeking bij Mogelijke koppelingen op Betaald met.
  10. Klik bij Airbnb tussenrekening op Koppel.

Op de tussenrekening staat nu wat je nog van Airbnb krijgt: in het voorbeeld € 363,00 - € 10,89 = € 352,11.

Uitbetaling van Airbnb boeken

De bijschrijving van Airbnb op je bank boek je als Balans op de Airbnb tussenrekening.

  1. Ga naar Nog te doen in het hoofdmenu.
  2. Klik bij Bij- en afschrijvingen op Boek de bij- en afschrijvingen voor je bankrekening.
  3. Klik op de bijschrijving van Airbnb. Het paneel Banktransactie opent.
  4. Klik bij Mogelijke koppelingen op Maak boeking. Het paneel Maak boeking aan opent, met het bedrag al ingevuld.
  5. Kies bij Soort boeking voor Balans en als Categorie voor Airbnb tussenrekening.
  6. Klik op Opslaan.

Bij Geldzaken zie je dat de Airbnb tussenrekening nu op € 0,00 staat.

Tip
Na het opslaan vraagt de Boekhoudbot of hij voortaan alle bijschrijvingen van Airbnb zo mag boeken. Kies Ja graag!, dan boekt jortt de volgende uitbetalingen zelf.

Veelgestelde vragen over verhuur via Airbnb boeken

Heb je een vraag? Wij hebben de antwoorden!

Verhuur je je huis of vakantiehuis kort via Airbnb, dan is dat logies. Op logies zit sinds 1 januari 2026 21% btw; tot en met 31 december 2025 was dat 9%. De datum van de overnachting bepaalt het tarief: betaalde een gast in 2025 al voor een overnachting in 2026, dan geldt toch 21%. Je rekent de btw over het hele bedrag dat je gast voor het verblijf betaalt, niet alleen over wat Airbnb uitbetaalt.

Heb je een eenmanszaak, dan hoort de verhuur bij je bedrijf en geef je de btw op in de btw-aangifte van je bedrijf. Verhuur je regelmatig een vakantiewoning zonder bedrijf, dan ben je mogelijk ook ondernemer voor de btw; meld je dan aan bij de Belastingdienst. Blijft je omzet onder € 20.000 per jaar, dan kun je kiezen voor de kleineondernemersregeling (KOR). Je rekent dan geen btw en trekt ook geen btw af.

Airbnb betaalt je de netto opbrengst uit: de servicekosten zijn er al af. Op de tussenrekening koppel je de opbrengsten, de kosten en de uitbetaling, zodat je ziet wat je nog van Airbnb tegoed hebt. Je maakt hem bij Geldzaken: klik bij Kas en bank op de plusknop en kies Overige rekening.

Dat hangt af van de factuur. Heb je je btw-nummer aan Airbnb gegeven, dan staat er geen btw op de factuur: de btw is verlegd. Airbnb factureert vanuit Ierland, dus je kiest bij Btw-soort Leverancier binnen de EU met btw verlegd en klikt bij Totaal btw op Bereken en 21%. Die btw geef je aan en trek je in dezelfde aangifte weer af. Staat er Nederlandse btw op de factuur, dan kies je Leverancier uit Nederland en vraag je die btw terug in je btw-aangifte.

Je maakt de factuur of opbrengstenboeking op het moment dat de gast reserveert. Als factuurdatum kies je de datum van de reservering, als leverdatum de maand van het verblijf of van het grootste deel ervan.

Int en betaalt Airbnb de toeristenbelasting aan de gemeente, dan boek je zelf niets. Betaal je de toeristenbelasting zelf aan de gemeente, dan boek je hem op een korte termijn lening Toeristenbelasting. Hoe dat gaat, lees je in hoe boek ik toeristenbelasting.